СОВЕТ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «МИРСАНОВСКОЕ»

РЕШЕНИЕ

   21 марта 2022 										№ 74

с. Мирсаново

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское»

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения «Мирсановское», Совет сельского поселения «Мирсановское» решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское».
2. Утвердить Расчёт платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское» (Приложение 1).
3. Обнародовать настоящее решение в порядке, предусмотренном Уставом поселения.

Глава сельского поселения 
«Мирсановское» 			           		                 В.В.Шустов

                                                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                                                      решением Совета
                                                                                           сельского поселения
«Мирсановское» № 74
                                                                                         от 21 марта 2022 г.

ПОЛОЖЕНИЕ
«Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское»

1. Общие положения
1.1.  Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и определяют порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (далее – плата за наём) по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское» (далее – муниципальный жилищный фонд).
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское», проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.

2. Порядок сбора платы за наём
2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.
2.2. Плата за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается из расчёта на один квадратный метр общей площади жилых помещений, дифференцировано, в зависимости от качества и благоустройства жилого фонда.
2.3. К базовой ставке платы за наём жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов (увеличивающих плату за наём по сравнению с базовым уровнем).

3. Размер платы за наём жилого помещения
3.1. Размер платы за наём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское», определяется по формуле:
Пн = Нб х Кj х Кс х П, где
Пн - размер платы за наём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское» за один месяц;
Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения за один квадратный метр в месяц;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское» (кв. м).
	3.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в следующих размерах:

№ п/п	Категория граждан
	Значение коэффициента Кс	
1	2	3	
1	Граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением граждан, проживающих 
в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания	0,22	
2	Граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания	0,00	

4. Базовый размер платы за наём жилого помещения (НБ)
4.1. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:
НБ = СРс х 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наём жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту РФ (Забайкальский край), установленная нормативным документом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ. На IV квартал 2020 года – 82310,0 рублей, согласно Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29.09.2020 года №557/пр г. Москва «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года», которая может изменяться с принятием новых нормативно-правовых актов Российской Федерации.

5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома (Kj)
5.1. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
5.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле: Kj = K1 + K2 + K3  ,  где
			3
 
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
5.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
5.4. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наём по сравнению с базовым уровнем): 
5.4.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1), устанавливается в следующих размерах:

Жилищный фонд по качеству жилого помещения	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, К1	
	Построенный(ное) до 2010 года	построенный(ное)  после 2010 года	
Индивидуальный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, а также в жилые помещения, признанные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания	0,0	0,0	
Индивидуальный жилой дом в деревянном исполнении	0,8	1,0	
Жилое помещение в двухквартирном жилом доме в деревянном исполнении	0,8	1,0	

5.4.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2), (наличие электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения), устанавливается в следующих размерах:

Жилищный фонд по благоустройству жилого помещения	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, К2	
	до 2010 года	после 2010 года	
Индивидуальный жилой дом с одним видом благоустройства	0,8	1,1	
Жилое помещение в двухквартирном жилом доме с одним видом благоустройства	0,8	1,1	
Индивидуальный жилой дом с двумя видами благоустройства	0,9	1,2	
Жилое помещение в двухквартирном жилом доме с двумя видами благоустройства	0,9	1,2	
Индивидуальный жилой дом с более, чем 2-мя вида благоустройства	1,0	1,3	
			
Жилое помещение в двухквартирном жилом доме с более, чем 2-мя вида благоустройства	1,0	1,3	

5.4.3. Коэффициент, характеризующий территориальное месторасположение дома (К3), устанавливается в размере: населенные пункты сельского поселения «Мирсановское» – 1,0.

_______________