проект
СОВЕТ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «МИРСАНОВСКОЕ»

РЕШЕНИЕ

   «_» _____ 2022 										№_

с. Мирсаново

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское»

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения «Мирсановское», Совет сельского поселения «Мирсановское» решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское».
2. Утвердить Расчёт платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское» (Приложение 1).
3. Обнародовать настоящее решение в порядке, предусмотренном Уставом поселения.

Глава сельского поселения 
«Мирсановское» 			           		                 В.В.Шустов

УТВЕРЖДЕНО
решением Совета
сельского поселения
«Мирсановское» № _
от «_»_______2022 г.

ПОЛОЖЕНИЕ
«Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское»

1. Общие положения
1.1.  Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и определяют порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (далее – плата за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское» (далее – муниципальный жилищный фонд).
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское», проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.

2. Порядок сбора платы за наём
2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.
2.2. Плата за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается из расчёта на один квадратный метр общей площади жилых помещений, дифференцировано, в зависимости от качества и благоустройства жилого фонда.
2.3. К базовой ставке платы за наём жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов (увеличивающих плату за наём по сравнению с базовым уровнем).

3. Размер платы за наём жилого помещения
3.1. Размер платы за наём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское», определяется по формуле:
Пн = Нб х Кj х Кс х П, где
Пн - размер платы за наём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсанолвское»;
Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское» (кв. м).
3.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в сельском поселении «Мирсановское» и равен 0,2200 (22,00%).

4. Базовый размер платы за наём жилого помещения
4.1. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:
НБ = СРс х 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наём жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту РФ (Забайкальский край), установленная нормативным документом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ. На IV квартал 2020 года – 82310 рублей, согласно Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29.09.2020 года №557/пр г. Москва «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года»

5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома
5.1. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
5.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле: Kj = K1 + K2 + K3  ,
			3
 где
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
5.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
5.4. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наём по сравнению с базовым уровнем): 
5.4.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, К1
Жилищный фонд по качеству жилого помещения	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, К1	
	построенный до 2010 года	построенный после 2010 года	
Индивидуальный жилой дом в деревянном исполнении	0,8	1,0	
Жилое помещение в двухквартирном жилом доме в деревянном исполнении	0,8	1,0	
Индивидуальный жилой дом с более 1 вида благоустройства 	0,9	1,3	

5.4.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, К2
Жилищный фонд по благоустройству жилого помещения	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, К2	
	до 2010 года	после 2010 года	
Индивидуальный жилой дом 	0,8	1,0	
Жилое помещение в двухквартирном жилом доме в деревянном исполнении	0,8	1,0	
Индивидуальный жилой дом с более 1 вида благоустройства	0,9	1,3	

5.4.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома – 1,0

_______________

Приложение 1
к решению Совета 
сельского поселения
«Мирсановское» №_
от «_»_______2022г.

РАСЧЁТ ПЛАТЫ
за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения «Мирсановское»

1. Базовая ставка платы за наём жилого помещения, в месяц, за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения:
НБ = СРс х 0,001
НБ =82310 х 0,001 = 82,310 рублей за 1 квадратный метр в месяц.
2. Размер ежемесячной платы за наём жилого помещения за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения:
2.1.  Пн = Нб х Кj х Кс
2.1.1. Индивидуальный жилой дом в деревянном исполнении:
Пн = 82,310 х (0,8+0,8+1,0/3) х 0,22 = 14,48 рублей.
2.1.2. Жилое помещение в двухквартирном жилом доме в деревянном исполнении:
Пн = 82,310 х (0,8+0,8+1,0/3) х 0,22 = 14,48 рублей.
2.1.3. Индивидуальный жилой дом с более 1 вида благоустройства:
Пн = 82,310 х (0,9+0,9+1,0/3) х 0,22 = 16,29 рублей.

__________________